大家好！欢迎来到市政府门户网站访谈节目。今天，我们邀请到的访谈嘉宾是辽源市住房和城乡建设局副局长李剑松。本期我们共同交流的访谈内容是“全市老旧小区改造项目建设情况”。李局长，您好！2020-05-11 11:13

主持人好，各位网民朋友大家好，非常高兴能通过今天的访谈与大家进行沟通和交流。

老旧小区改造项目，涉及千家万户百姓的切身利益，是一项综合性、系统性的“民心工程”，也是我市2020年的惠民实事和重点工作，下面请您介绍下我市旧小区改造项目建设的指导思想。

我们以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，以人民群众需求为中心，把老旧小区综合整治改造提升作为城市有机更新的重要组成部分，结合社区中心建设和基层社会治理，积极推动老旧小区配套基础设施改造、服务功能完善、空间利用挖潜、公共服务提升和长效机制建立，不断顺应人民群众对美好生活的期盼，提升广大居民的获得感、安全感、幸福感，以满足人民群众对美好生活的向往需求。

我市今年老旧小区改造项目的目标任务是什么？

到2021年，完成127个老旧小区改造工作。共计，楼房1986栋，涉及居民11.3万户，总建筑面积690.42万平方米改造任务。努力实际配套基础设施完善、居住环境改善、公共服务功能健全、运营管理可持续的宜居宜业小区，项目概算投资23.58亿元。按三年整治安排，2019年计划改造小区15个,楼房192栋，居民1.04万户,建筑面积64.54万平方米，项目投资额为1.27亿元；2020年计划改造小区28个，楼房234栋，居民1.26万户，建筑面积85.88万平方米，项目投资额为3.69亿元；2021年计划改造老旧小区84个，楼房1560栋，居民9万户，建筑面积为540万平方米，项目投资额为18.9亿元。

请您介绍一下哪些是属于老旧小区改造的范围呢？

老旧小区是指城市、县城（城关镇）失修失养失管、市政设施不完善、未实施雨污分流改造、社会服务功能不健全的居住区（含独栋住宅楼、住宅小区、多个住宅区相连的街区）。拟对居民进行征收补偿安置，或者拟拆除新建方式实施改造的住宅小区（含独栋住宅楼），不得纳入老旧小区改造计划。

请您详细的给我们介绍一下老旧小区改造工作中具体内容是什么。

老旧小区改造主要包括房屋功能、基础设施、居住环境、公共服务四个方面。
　　 （一）改观居住环境。拆除各类违章建筑物和违章设施；清理公共区域、楼道、消防通道乱堆乱放杂物；楼道内、墙体各类小广告；整治小区餐饮油烟污染；整治公共绿地，补栽花草树木；有条件的小区，建设小区游园，安装健身器材，增设公共休闲座椅，完善小区指示标识等。
　　（二）改善房屋功能。根据建筑外立面实际情况，规范沿街建筑物立面；对主要街路临街楼房外立面进行改造；维修屋面防水；维修改造房屋外墙及公共楼道墙面；修复楼道灯；修缮破损的楼宇门、屋檐、台阶、楼梯扶手；具备条件的设置门禁。实施建筑节能改造，支持可再生能源应用，推广节能、节水器具。对房屋安全检测达标、建设条件允许、居民协商同意、建设资金落实的，鼓励开展加装电梯。
　　 （三）改造基础设施。实施小区内道路修缮；维修改造小区内的供水、供电、供气、供暖、排水、通讯、有线电视等各种管线设施和计量设施，扩大燃气管网覆盖率，修建综合管沟、线槽；实施雨污分流改造，配建化粪池，建立污水纳管审批制度；完善消防管道、消防栓、消防通道等消防设施；建设无障碍设施；安装小区安防设施，修复小区路灯，充分考虑未来 5G 网络建设；设置自行车、电动车棚，配置充电桩；优化对外交通通道，整顿小区机动车停车秩序，划置停车泊位，具备条件的建设立体停车场（库）；合理设置居民生活垃圾投放点，推进生活垃圾分类。与居住区相关的城市道路和公共交通、通讯、供电、供排水、供气、供暖、有线电视、停车场（库）、污水与垃圾处理等市政基础设施的改造提升纳入改造范围。
　　 （四）改进公共服务。完善社区服务中心功能，把幼儿园、托儿所、养老、日常照料、助餐、文体、医疗等公共服务设施作为重要配套，纳入规划设计予以建设或改造。

听您介绍老旧小区改造项目的内容十分全面，我市是如何开展老旧小区改造项目呢？

    （一）调查摸底,拟定计划。组织开展对辖区内老旧小区全面排查,根据国家、省相关要求，明确老旧小区改造范围、改造内容、改造工作技术导则，对老旧小区改造个数、栋数、户数、建筑面积、建成时间、居民改造项目需要等基本情况进行分类汇总，登记造册。通过入户调查、集中座谈等形式，积极征求群众改造需求，发放问卷调查，依据调查摸底结果和目标任务,制定辽源市老旧小区综合整治工作实施计划。
　　（二）精心设计,确定方案。老旧小区整治项目牵头部门为市住建局,具体组织实施部门为龙山区政府、西安区政府。根据资金筹集能力、居民改造意愿、小区改造实际，制定规划及设计方案，列入改造的每个小区制定具体整治方案，形成“一区一案、一楼一案”。方案形成后，在小区内显着位置公示,依据居民意见再对方案进行修改完善，设计单位据此形成初步设计及工程概算。
　　（三）组织实施,强化监管。成立辽源市老旧小区改造领导小组，加强组织推动。按照“只跑一次”要求，精简审批流程，压缩审批时限，提高审批效率。严格履行基本建设程序，每年4月底之前完成项目立项、可研、初设、施工图设计、工程招标、开工报告等前期工作，科学合理安排施工时序进度，快速推进老旧小区工程建设（设计、施工可同步招标，同步实施），强化工程实施的协调调度和节点管理，加强施工扬尘、噪声等管控，落实项目质量安全管理，聘请居民代表或业委会成员参与工程建设质量监管，确保项目施工质量。
　　 （四）验收接管,建立长效。深入落实共建、共治、共评、共享理念，整治项目完成后,组织相关部门对工程建设完成情况进行考核验收,由龙山、西安两区政府、开发区管委会、建设单位、参建单位、属地社区、居民代表、物业公司等进行项目联合竣工验收，办理验收接管手续。并及时完成竣工财务决算，做好竣工项目的资料整理、归档和移交工作。龙山、西安两区政府、开发区管委会、社区及小区业主委员会按照长效管理方案，落实管理和服务，做到“改造一个、管好一个”，建立老旧小区常态化的养护管理机制。

非常感谢李局长的介绍，同时也感谢广大网民的参与关注。

不客气，大家有什么问题，可以咨询物业和住房维修资金管理中心，咨询电话：0437-3198975。

今天的访谈就到这里，网友们再见！